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　　深业颐樾府二期颐璟台，择址深圳红山中芯，项目1公里内优质教育环伺，一路之隔为龙华区九年一贯制龙华区实验学校，自带公办幼儿园，实现出家门进校门目送式教育。

　　周边近享红山6979、华南COSTCO首店、天虹购物中心等繁华商圈和“五馆一体”人文资源配套，近4/6号线双地铁、深圳最大三甲综合医院新华医院、生态绿肺绿廊公园等全维都会配套资源，一切步行可及，所见即㊣所得。

　　约2.3万㎡中央㊣景观大园林，超1：1从容车位比，钜献建面约99-116㎡3-4房全南宽景纯居阔府，迭新品质人居，栖居一府㊣天地，私享一方静界。

　　深业颐樾府地块由科之谷（深业）+龙华人才安居，以“37.8亿元+竞配人才房”竞得。项目占地约2.6万㎡，总建面约18.65万㎡。

　　总体规划7栋32-45层住宅，其中4栋商品房，3栋人才房艺术涂料，还规划一所6班幼儿园，以及部分底商和公交首末站等公共配套。

　　项目共分两期建设，其中一期1栋1单元为自持✅租赁住房，1栋2/3单元为政府公租房，2/3栋商品房。

　　二期颐璟台包含5栋和6栋住宅，总规划1410户，其中商品房870户，自持租赁186户，移交租赁354户。

　　周边环境静谧，与城市主干㊣道、天铁的喧嚣保留了距离，避开吵闹嘈杂，在红山这块繁华烟火气中寻得一片宁静居所。

　　项目区✅位：深圳龙华民塘路与上塘路交汇处，红山片区一直以来被视为龙华最✅宜居的㊣板块，片区内规划逼格㊣很高，配套也是龙华最齐全的，其配套资源都很好。

　　深业颐樾府包括4栋商品房、3栋租赁住房和幼儿园等配套用房。一共7栋楼，一期推售为2/3栋100米高商品房，面积为78㎡三房一卫已✅售罄，95㎡三房二卫，111-125㎡四房二卫。此次加推二期（颐璟台）为小区5栋，150米高，3梯6户。

　　建面约95㎡ 三房两厅两卫，拥有稀缺的6米景观阳台，这不仅在红山，在整个龙华都非常少见。宽敞的舒适三房，较适合实力更好的家庭。

　　此外，建面约111㎡ 四房两厅两卫，采用横厅设计，6.4米大阳台非常实用，主卧✅南北通透双面采光，居住非常舒适。

　　建面约125㎡ 四房两厅两卫，格局与111㎡相似，但整体空间更宽阔，拥有6.8米景观大阳台，片区少有的270度景观主卧，视野非常㊣好。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

　　“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

　　易居研究院副院长严跃进认为，美联㊣储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。

　　陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”

　　“美联储降息后，按当前的经济形㊣势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”

　　就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意✅愿。

　　中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左㊣右，二套房贷款平均利率为3.6%。

　　目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州✅㊣低✅至2.9%；二线%。

　　张大伟认为，在资本宽✅松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。

　　从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资㊣有望升温。

　　“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本㊣跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘㊣活存量资产，创造了不错㊣的条件。”严跃进称。

　　当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。

　　张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的和项目开发。

　　“2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。

　　“美联储降息通常被视为✅全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。

　　对此，李宇嘉指✅出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍✅㊣偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。

　　“因此，美联储降息虽然会对国㊣内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企㊣展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补㊣充道。

　　1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下㊣降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面✅积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方㊣米，同比下✅降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

　　2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩㊣大0.4个百分点；二、三线%，降幅比上月㊣分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

　　4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国㊣资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

　　5、上海市：9月14日出让2宗地✅块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗㊣地块✅全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国㊣楼面价第二高㊣的地块。

　　6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推㊣进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

　　1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

　　2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万㊣平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

　　3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内✅首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。

　　4、浙江✅省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。

　　5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。

　　6、中国房㊣地✅产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土㊣拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约✅10.77亿元竞㊣得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。

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